Интересно Теневая сторона рынка Недвижимости. Как заработать?

Рынок недвижимости всегда был привлекателен тем, что работа связана с крупными суммами.
Когда человек покупает что то за 15-20 КК, комиссия в 200-300К кажется не такой уж и значимой.
Я расскажу варианты заработка помимо стандартной риелторской деятельности.

Основной заработок это решение сложных вопросов в различных операциях с объектами, которые не могут быть решены в общем порядке, или их ускорение.

Перепланировки, жилье-нежилье, постановка на учет в кадастр, саморстрои, прихваты чердаков, подвалов и т.д.

Все эти вопросы решаются в Россреестре.

Вы будете очень удивлены структурой данного ГОСучреждения, поделюсь немного его атмосферой, которую довелось ощутить от первого до последнего уровня...

Властвует там мафия в пиджачках, и этот картель чиновничий довольно опасен, лучше даже не пытаться скорешиться с кем то из них для решения своих дел, а держаться на расстоянии или через посредника. Люди там ранимые, в какой то момент обидеться могут, что ты не им несешь в клювике мзду, а решаешь какие то вопросы например в отдаленном областном отделении за шоколадки или вообще улыбки, и следующая встреча ваша будет контрольной закупкой с операми, которые у них как личные Чоповцы там трутся.

Roсрееstr это большая зона, система, каждая пешка доски важна, каждый НЕ тянет репку как может, чтобы сказка не кончилась. Отшивает как может людей обычных на местах рабочих, затягивает максимально все дела, включая выдачу документов простую, отказы в учете, изменениях штампуют из за запятых не там, даже мимикой подыгрывают и интонацией заставляя всех искать другой путь решения вопросов, через фирмочки при дворе, через инет, знакомых...

Тут вступает в дело теневая свита придворных рeшaльщикoв со своей иерархией. Вот в этой группе и нужно занять удобное место, чтобы те кто ищет как решить проблему находили вас, а вы чтоб имели кратчайший путь к царю не посещая само королевство. Это важно, потому что много сливов в этих делах, из за бабла, из за конкуренции, для галочки по статистики, и сливают жестко, вроде ничего криминального, но уезжают реально люди.

Дела бывают разные.
Построили вы, к примеру(не очень выдуманному), дачу случайно на территории ВВЦ, ну с кем не бывает, время такое мутное было, на здании одном Армения написано в добавок, табличек не было там тогда понятных т. к. по русски вы еще не очень в то время...Михалыч не возражал, а это уже
право-устанавливающий аргумент считался.
Недавно одна такая жертва беспредела по наивности заявился в МФЦ оформить свой! Отстоял даже в очереди вместе с подпившей интеллигенцией, разменивающей партийные сталинки ВДНХ на более скромные и удаленные хрущевки. Потом всерьез пытался решить вопрос этот с девочкой в окошке)))Излишне погрузившись в образ жертвы даже права качать стал, система направляла его куда надо, посоветовав обратиться в агентство на против к юристам. Пригрозив влиятельными друзьями громко ушел он тогда)))

Повела его тропка по тем самым друзьям, знакомым и знакомым друзей их знакомых...паровоз собрался из десятка звеньев, каждое из которых выполняло только одну функцию...сохранность своего интереса за то, что свел Армена с Сергей Борисовичем, а Борисович присутствовал т.к. свел его с Гогой...

Я наблюдал заключительный этап этих долгих переговоров, подписывали договор на услуги сопровождения оформления они в том самом агентстве напротив)))
Чем ближе к голове дракона найдешь вход, тем меньше передастов и дешевле встанет благословение от владыки решения проблемы.

Все эти гос-мышки весь месяц таскают по зернышку в норку общаковскую весь хавчик, что насосали из комерсов, оформляющих вдруг обросшие бетоном палатки, гениальных архитекторов из ближнего зарубежья, которые на калькуляторе просчитывают техническую возможность надстройки пары этажей на сталинские пятиэтажки. Шкурят даже работяг обычных, оформляющих свои 6 соток, и ветеранов, что три раза пытались узаконить свои гаражи ржавые, подаренные им давным давно за что-то абстрактное, потому не имеющее льгот в системе. Достаточно просто отказать и куда бы он не пошел, через кого бы не сделал в итоге, в общем котле прибавится.

Вера не позволяет ГлавКоррупМаусу подписывать землю в МСК больше 1Га за так. Даже если б кремль оформлял, кровные бы достал втихаря и в общак положил типа и там рубанул)))
Свита один х*й не поверит в порывы совести бескорыстные и будут думать что крысанул)) Вот и приходится бедолаге брать и делить, брать и делить...
В конце месяца вся эта большая семья делит нажитое согласно положению в пищевой цепочки...ничего не напоминает?)

Сопромат, пожарная безопасность, комфорт окружающих, культурное наследие и эстетика...все это
измеряется там в тыс. у.е. Нет НИЧЕГО, что нельзя решить там, вот и строилась Столица последние
десятилетия, нехотя подчиняясь лишь законам физики...
Откуда такая система взялась мне не понятно, хотя у многих там график работы год через три, и кто то когда то, видимо, дернул мануал из тех не отдаленных мест, кто то пиратским кодексом разбавил. А против системы не попрешь, те кто пытался книжки сейчас читают, по этому
и нельзя наглеть с объемами, способами работы, нельзя навязывать эти услуги и даже просто предлагать их первому. Нужно чтобы клиенты сами к вам обратились с этим вопросом.

Я начинал работать в этой теме еще лет 10 назад, когда караулил девок из БТИ в курилке на улице чтоб познакомиться) Потом юзал потихоньку эти связи начиная с незначительных дел.
Получение выписок срочное, Кадастровых паспортов и прочих мелочей, это не приносит больших денег, но стабильно штаны держатся и на пиво остается, позже эти услуги и стали основой для поиска крупных дел. Демпинговая стратегия с получением ЕГРП и прочих доков работает отлично. Занимался ими только с одной целью- найти крупных клиентов: Перепланировки сложные, Перевод в нежилье, все что сложно или даже невозможно сделать в общем порядке. Чердак присоединить к квартире на верхнем этаже например, подвал, крышу все что угодно. Других вариантов просто нет найти такие дела. Рекламировать по негласному правилу эти услуги нельзя. Два года назад один умник достал базу и обзванивал тех кто получил отказ в чем то от Росреестра. Закрыли сразу его. Против системы откровенно не попрешь. Так удачно сложилось, что мой посредник не может мне отказать, а там не могут отказать ему, очень удобная позиция выражать неподдельное отвращение ко всей этой госмафии)

Есть еще один интересный момент для заработка. Часто заходят дела, которые можно решить гораздо проще, чем думают клиенты. В основном это ошибки в кадастре, которые образовались в ГКН при переносе базы в электронный вид из БТИ несколько лет назад, благодаря рукожопам из Росреестра. Выясняются эти ошибки конечно же при сделках, типа площадь не совпадает на пару метров с ЕГРП или адрес и т.д. По этому и был принят закон, по которому нельзя регистрировать переход права если данные ГКН и ЕГРП расходятся, чтобы со временем привести это все к порядку. Вносить изменения необходимые в ГКН или ЕГРП дело муторное и не быстрое, ускорение до нескольких дней от 10К$. Но есть одна лазейка, о которой знают не многие. Если предоставить старые документы БТИ и там данные правильные, то делаются эти изменения как тех.ошибка за пару дней и 10К рублей для верности))) Много я таких техошибок исправил, вопрос морали конечно есть. Но те кто обращался уже мониторили цену, и даже 7-8K$ было за радость.

Есть и более темные варианты, при наличии некоторых возможностей. Расскажу пример.
Выходили на сделку стороны, собственник дорогой квартиры прилетал только на три дня в Россию на сделку. На сделке им нужна была ЕГРП, чтобы показать покупателю отсутствие арестов, обременений и т.д. Их там и не было, все чисто. В тот момент срочно нужны были деньги, подумав немного, покопался друган мой в инете на предмет наличия фамилии имени отчества такой же где-нибудь в грязных делах, суды, обвинения и т.д. Найдя в решении регионального суда по левому делу уголовному точь в точь такую же, вписал в ЕГРП арест со ссылкой на номер решения суда и выдал ее с фиктивной записью об аресте. За день до сделки они получают такую новость, паника у риелторши была, спрашивала что можно сделать. Арест я сказал что снимем, вы скажите откуда он, я знал что кто нибудь загуглит этот номер, так и вышло, звонили чуть ли не хором орали что это ошибка, однофамилец! Эврика бл..! Но арест просто так не снимешь за сутки, это стоит денег, (если только не тот снимать, которого не было). 100 000 руб. нормальная цена, вечером перевели на карту, да да, не удивляйтесь, в недвижке при наличии какой то репутации и срока сотрудничества до 200 можно на доверии взять даже без встречи…Это опасная игра не для всех, только когда понимаешь все технические нюансы, предвидишь варианты развития, чувствуешь грань…

Со следующего года будут некоторые изменения, знать и учитывать которые не помешает.

С 01.01.2017 вступают в силу изменения в законодательстве по регистрации права недвижимости, все данные объединят в одной электронной базе: из ЕГРП, ГКН, БТИ, ДГИ, ДЖП, ДМЖ и прочей бюрократии.

Изменится порядок хранения, доступа, внесения изменений в эти данные. Никакая информация никогда не будет удаляться из этой базы, новые данные будут дополнять, а не замещать старые как при некоторых операциях сегодня.
Исчезнет фактор территориальности по всей стране, будет единое правовое поле, то есть сделку с объектом в МСК можно провести во Владивостоке, это касается всех операций с ГКН, ЕГРП, БТИ и прочих сучьих сборищь)

Возвращаются некоторые интересные полномочия нотариусам, например ускоренная регистрация права, при наличии Электр. Цифр. подписи у нотариуса такая сделка регается за 1 день! Ценник на такие сроки например сейчас по МСК около 300К.

Есть еще многие нюансы, которые при знании дела дают большие возможности.
Знают про эти изменения пожалуй ли

Очень познавательно. Большое спасибо!

В продолжение темы. О схеме работы с клиентами и госаппаратом.

Клиентами (слэнг.-ЖЕРТВАМИ) в крупных сделках часто выступают люди не самые простые, еще сложнее когда тебе нужно получить суммы, сопоставимые с квартирой под бумажку А4 с печатью, а иногда и просто расписку) Несколько лет назад не было ни фирмы, ни офиса.
Я удачно обзавелся каналами через кого делал ускоренно разные бумаги, Егрп, Кадастровые паспорта...Попутно возникали и посерьезней вопросы. Проблема была в том, что суммы взяток, говоря откровенно, были иногда до нескольких мультов в наших если, моих около 10% всего из них обычно.
Свое взаимодействие с Коррупционерами, мои гарантии возврата денег на случай форс-мажора нам удалось продумать, этим же они защищали себя от случая когда меня примут, так и говорили всегда мы между собой...не ЕСЛИ, а КОГДА!

Основной проблемой были гарантии, которые требовали жертвы от меня, я всегда успокаивал, что при встрече договоримся. Уверенность на 99% что дело сделаю, а в случае мажора верну деньги, развязывала мне руки в методах убеждения, Бэха свежая выручала частенько, выкладывал брелочек на стол спокойно вместе с документами, когда заканчивались аргументы, несколько раз бумерок реально в гараже чужом дожидался регистрации документов.

Люди разные встречались, наиболее успешные представители класса, что «выше среднего» не давали возможности применять какие то навыки СИ, по взгляду иногда видно, что не по зубам…искренность была лучшим вариантом тогда. По обстоятельствам действовал, я не уговаривал и не умалял, я именно ВЁЛ переговоры с кем то долго и нудно, расставляя факты, с кем то легко и безразлично, других шокировал предложениями гарантий, на все гипотетические сценарии обмана граничащих с паранойей, я искренне на сколько мог убеждал в надежности услуги, квартиру свою предлагал, да хоть почку) В этом моменте и заключалась вся моя «работа», острая необходимость в решении вопроса была априори почти у всех. Я никого не отпускал не уничтожив сомнения в их головах, если и не срасталось, то по другим причинам. Со временем стали помогать рекомендации.

Принцип примерно одинаковый всегда решения каких то затруднений. Ни одно из приходящих ко мне за все время дел не было уникальным или же не могло быть фрагментировано на таковые, на все уже давно есть свои сметы Зная наизусть большинство из них первая смета возникает в голове еще до того как клиент закончил пояснять задачу по телефону.
Хотя слово клиент в контексте крупных сделок весьма условно, в 90% случаев вы будете иметь дело с представителем Заказчика (слэнг.-Кукловод)
Дальше за короткое время проговариваются все моменты со всеми кто будет принимать решения в процессе (регистрация, изменения, постановка и т.д.) один человек чаще всего это, но не один и тот же. Иногда в нескольких ведомствах сразу нужно просчитать.
Так или иначе цену озвучивал и фиксировали в самом начале пути. Разговоры типа давайте это сначала сделаем, а там посмотрим, плюс-минус, если конечно доллар не взлетит ведутся за границами успешности в этих делах. Клиент в идеале должен получить срок и цену как можно быстрей, не потратив ни копейки и даже минуты лишнего времени своего.

Расчёты ведутся чаще всего через нашу фирму по договору оказания тех услуг, что и делаем, без лишних подробностей, но с четким обозначением конечного результата, за который получаем оплату и гарантиями возврата в случае форс-мажора. Крупные сделки через депозитарий или аккредитив.
Цену всех действий озвучивать лучше реальную, оговаривая открыто при этом свой процент. Не потому что я честный такой) С опытом выработалась эта стратегия, позволяющая зарабатывать больше чем на скрытых комиссиях.
Исчезает постоянный страх всех сопутствующих фобий: ляпнуть лишнего, оставить кого то наедине или устроить встречу, разбитие депозитарных ячеек и кучи лишних гарантийных писем и расписок. Дает возможность реально представлять интересы клиента, торговаться в его пользу где это возможно, открыто пояснять все этапы, риски и прочее. А самое главное цена услуги всегда ниже, а чем она ниже, тем больше сделок. Даже старые клиенты обращаясь с каким либо делом сделают и еще несколько звонков, возможность такая есть у всех у кого есть Яндэкс) Но пути через поисковики очень длинные, хотя и ведут они все в одни и те же двери...

Цены в К$ всегда говорят, но свои все же в наших почему то всегда считаю. Много работы в холостую, пробиваешь, разговариваешь, готовишь, а у клиента денег нет, или отложил на год.

Из 100 человек, которым просчитываешь путь решения задачи, вроде узаконить перепланировку сложную, 80% будут интенсивно гривой махать имитируя полное согласие на твои условия и цены, половина из них пообещают подумать и позвонить, половина от этой половины действительно подумают, но лишь половина подумавших позвонит) при чем 50% из вежливости и откажутся, оставшиеся пятеро, один из которых по статистике долбо*б, по этому и забирается так далеко все время, оставшихся шкурим за всех, от сюда и цены на подобные услуги)

Стремительные преобразования последних лет всей системы регистрации и учета недвижимости привели её в состояние «управляемого хаоса»
Простой вопрос опять давал поле для маневров:

«При расхождении данных из разных ведомств какую информацию считать верной?»

В какой то момент приоритеты совсем размылись и рулили все каждый по своему, и БТИ, и ГКН, и ЕГРП. Какие выгодней данные, те и верны.
Свидетельство о собственности можно было поменять на большую площадь например, на основании кадастрового паспорта, в котором уже учтено присоединение лоджии или других площадей, и наоборот. Одна и та же задача вроде перепланировки, могла иметь несколько вариантов выполнения и никто не знал какой из них правильный.

Сейчас одновременно проводятся межведомственные реструктуризации, передача полномочий, прав, ответственности. В это же время идет консолидация огромных объемов информации в единую информационную систему, оцифровка старых носителей информации, сбор данных из всевозможных департаментов, инспекций, муниципалитетов…

Сроки реализации разных этапов переносились, что то меняли на ходу, от чего то отказались и изначально планируемая прямая направления реформ превратилась в кривую не понятной длинны.

Законодательство стараются менять в такт прогрессу, но тоже много пробелов в нем, к тому же единое правовое поле страны в разных регионах, как власти так и юристы умудряются трактовать по разному, непременно добавляя в алгоритм что то своё на основании «так повелось».
Незыблемо одно, во всех регионах где работал, было справедливо выражение «Реально сделать ВСЕ... вопрос лишь цены!!!»

БТИ несколько лет назад перестали выдавать в какой то момент тех. документы, а в Росреестре их продолжали требовать…При том, что даже до этого полномочия и уж тем более монополия на выдачу этих документов у БТИ даже никогда не была закреплена законодательно, просто так повелось. Спрос этот за счет парадоксальной юриспруденции тут же сформировал свой рынок.

Где еще попутно есть монеты?

В 2012 году как уже говорил было формирование ГКН из БТИ, данные по всем квартирам переносились туда в электронный вид, много ошибок было, в площадях, планировках и т.д. Часто из за этого приостановку регистрации делают, сделку делают с расчётом забрать документы в определенный день, чуть на больший срок арендуются ячейки, подают на регистрацию, бац, приостановка, бегают исправляют, исправят, но приостановка если на две недели, то через две недели и продолжится, а срок аренды ячейки с деньгами уже выйдет к этому времени, или будет в притык.

В такие моменты готовы платить хорошо за гарантированную выдачу корректных документов.
Даже у простых, не состоятельных людей, возникает желание заплатить за документы 100-150К и получить доступ к ячейке с 10-15КК

А риелтор в такой ситуации, может даже забыть о сроках, покупатель пришел и забрал свои деньги назад, в ячейках последние три дня обычно оставляют с расчётом на то, что если что то сорвется, регистрации не будет, хозяин денег заберет их назад, может выйти так что хата регистрируется дальше на него, а денег уже нет там)

Обман какой либо намеренный, прямой или очевидный не приемлем в делах этих категорически.
Не тот уровень еще, живем по понятиям пока, взращиваем цену совести, считая ее бесценной...на пару лямов в буддизм не погрузиться, а нагрузят за них не по-крестьянски)

Хитрости и знания использовать считаю возможным, например, не верная постановка вопроса часто увеличивает цену. Если заказывают постановку объекта на учет в Кадастр, то и будет по прайсу постановка, даже если объект стоит на учете. Я исхожу всегда от формулировки задачи... Если просят исправить ошибку в ЕГРП, а ты видишь, что никакой ошибки нет, расцениваю как выполненную задачу)

Как то так

Так много народу обращается и так мало совершает сделки потому что у риэлторов массовая практика с палками. Надо привести в фирму максимум клиентов чтобы показать что ты работал. Человека приводят, ничего ему не решают, и прощаются на обещаниях перезвонить. И так везде. Практически никто по телефону не скажет что иизвините, мы вам помочь не можем, всем прям обязательно притащить тебя в офис, потратить твох полдня, и в итоге разойтись ни на чём. Так что честнее было бы брать повышенную комиссию не с клиентов, за то что он один реальный из 20 балаболов, а с риэлторов. Но куда уж там, чтобы риэлтор из своей доли скинул хоть рубль, даже если сам накосячил? Да ни в жисть.

довольно интересно